Какие стены несущие в панельном доме п44т?

Какие стены несущие в панельном доме п44т?

Краткое описание

Серия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич.

Для проживания в домах серии П-44Т бывает доступен мансардный этаж.

Серия П-44Т считается одной из удачных инженерных разработок, поэтому успешно строится и по сей день.

Нормативный срок эксплуатации — 100 лет

Расположение в Москве и Московской области

В Москве серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области П-44Т построены/строятся в городах: Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

Площади квартир

Подробные характеристики

Наружные стены — железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Цвета внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый

Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир ( 2,7—2,75 м против 2,64 м ), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа, и при этом довольно комфортными для панельных домов размерами квартир, серия получила очень большое распространение и строится и в настоящее время.

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. Дополнительно к достоинствам серии П-44Т можно отнести и повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).

К недостаткам серии можно отнести общие недостатки всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей после долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет ), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм 2 , что недостаточно для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм 2 ).

Планировка

Кухня
Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis
Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames
Освещение: подвесы, Regenbogen

Спальня
Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret
Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen

Детская
Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901
Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Компания «2Проектор» – комплексные услуги по согласованию переустройств

Для успешного и быстрого узаконивания перепланировки необходимо обращаться к услугам проверенных организаций, которые специализируются на регистрации изменений планировок. Компания «2Проектор» предлагает комплексные услуги в данной сфере: наиболее распространенным считается “согласование под ключ”, которое включает ряд действий по узакониванию переустройства.

Квалифицированные специалисты «2Проектор» возьмут на себя все заботы по регистрации вашей перепланировки:

• Разработка технического заключения, правильно составленного проекта.
• Подготовка полного пакета документов для Мосжилинспекции.
• Тщательный контроль за проведением ремонтно-строительных работ.
• Подписание Акта о завершенном переустройстве.
• Заказ документов БТИ для изменения имеющихся данных.

Наши сотрудники оказывают информационную поддержку на каждом этапе сотрудничества, поэтому вы будете знать все детали переустройства. Ознакомиться подробнее с перечнем услуг «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Чтобы оформить заявку на регистрацию вашей перепланировки, обратитесь к менеджерам организации:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Наши специалисты проведут консультацию по возможностям переустройства вашей квартиры!

Трехкомнатная квартира

Площадь просторной трехкомнатной квартиры составляет 70-84 м 2 (жилая площадь 44-54 кв. метров), три комнаты (две из них изолированные), разделенный туалет с ванной комнатой, две застекленные лоджии, кухня с электрической плитой. Ее площадь варьирует от 10 до 13 квадратных метра. В наличии большой трапециевидный эркер, в торцевом варианте квартиры треугольный полуэркер. Все стены в квартире несущие, поэтому кардинально поменять здесь планировку не получится.

Строительство домов серии п44т продолжается во многих крупных городах РФ и в наше время. Их используют для расселения жителей пятиэтажек при реновации.

Планировка с размерами

Планировочное решение зависит от серии здания.

В рядовой секции базового проекта на этаже расположено 4 квартиры:

• линейная 2-комнатная — площадь 50,2 м²;
• «распашонка» — 57,7;
• 1-комнатная — 38,4;
• 3-комнатная — 75,5.

В угловой секции находятся 2- и 3-комнатные квартиры. Проектом предусмотрены большие прихожие, кухни, площадь которых составляет 8 м². К недостаткам планировки относят маленькую гостиную — 11 м², стандартную высоту потолка — 2,64 м.

Однокомнатные квартиры

Общая площадь составляет 38,4 м² и состоит из таких помещений, м²:

• изолированной комнаты — 18,9;
• балкона — 0,80;
• кухни — 7,40;
• совмещенной ванны и санузла — 3,50;
• прихожей, коридора — 7,80.

Проектное решение стандартное, в санитарном отсеке свободно располагается бытовая техника.

Двухкомнатные квартиры

Общая площадь составляет 57,70 м², включает такие типы помещений, м²:

• жилые комнаты — 17,20 и 13,90;
• балкон — 2,20;
• кухня — 10,20;
• санитарный узел — 0,80;
• ванная — 3,00;
• коридор, прихожая — 10,40.

Проектом предусмотрено линейное расположение, где все комнаты расположены по 1 стороне здания, а окна выходят на противоположную от подъезда сторону. В «распашонке» есть большая кухня с эркером, а комнаты выходят на обе стороны здания.

Трехкомнатные квартиры

Жилые помещения изолированы, общая площадь составляет 76,50 м² и включает в себя такие помещения, м²:

• комнаты — 18,90, 14,50 и 11,30;
• балкон — 2,30;
• кухня — 10,20;
• санузел — 1,00;
• прихожая — 15,10;
• ванная — 3,20.

Все 3-комнатные варианты имеют формат «распашонки». Комнаты с лоджией, есть вариант с эркерной конструкцией, что повышает освещенность помещений.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.