Beton-52.ru

Домашнему мастеру
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составление эскиза перепланировки

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Всегда ли нужен проект?

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое. Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт) [1] . Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено. Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта. Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа. При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

  1. перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
  2. задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
    • перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
    • перенос электроплиты в пределах кухни;
    • демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
    • изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
  3. речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.

Практически во всех остальных случаях, если говорить о перепланировке квартиры, разработка ее проекта и согласование — исключительно обязательные процедуры. Так, заняться ими придется всем желающим [2] :

  • расширить и перенести санузел;
  • оформить кухню-нишу;
  • переместить кухню в другую комнату;
  • вырезать проем между квартирами;
  • устроить лестницу и проем между квартирами;
  • выполнить иные работы, затрагивающие несущие стены;
  • организовать антресоль, занимающую до 40% площади помещения;
  • залить пол и провести другие работы, в результате которых увеличится нагрузка на межэтажные перекрытия, и так далее.

Впрочем, есть и такие действия, которые законодательством РФ и вовсе запрещены [3] . А на какие-то работы категоричного запрета не наложено, и все же такие ситуации являются спорными. Это еще один аргумент в пользу того, что спешить не стоит. Прежде чем заказывать проект, следует обратиться в проверенную проектную организацию, где смогут как минимум адекватно оценить, насколько велики шансы того, что проект вообще согласуют.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг [4] . После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником. Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения. Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Но, даже если удача оказалась на стороне собственника квартиры и в МЖИ ему выдали заветное положительное решение, это еще не все. Разумеется, хозяин уже сможет выполнять ремонт, ни в коем случае не отклоняясь при этом от согласованного проекта. Но как только работы будут завершены, ему придется вызывать комиссию из МЖИ, чтобы та проверила результат. Если он удовлетворил членов комиссии, они выдают владельцу акт — именно на основании этого документа впоследствии и обновится техпаспорт квартиры, получить который нужно будет в БТИ. Кстати, изменения должны быть зафиксированы еще и в Росреестре.

Как видно, процедура согласования не из простых. Впрочем, как правило, у владельцев жилья есть возможность переложить на плечи профессионалов все заботы, связанные не только с изготовлением проекта перепланировки квартиры, но и в целом с согласованием ремонта.

Заказать проект перепланировки квартиры можно в специальных мастерских: обычно они так и называются — проектные. Мастерская должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков — таковы требования закона. Специалисты бюро, имеющего допуск СРО, сделают проект с учетом всех особенностей квартиры заказчика и выберут оптимальную стратегию действий, чтобы согласование прошло максимально быстро.

Где можно заказать проект перепланировки

В Москве заказать проект перепланировки квартиры не проблема, ведь проектных бюро и частных исполнителей здесь действительно много. Другое дело, что выбрать из всего множества вариантов именно ту компанию, которая будет соответствовать каждому критерию, не так просто, как кажется на первый взгляд. О каких именно критериях идет речь? Прежде всего это уже упомянутое выше членство в СРО проектировщиков. Без выписки из государственного реестра саморегулируемых организаций МЖИ не станет даже рассматривать документы. К тому же членство в такой организации — это своего рода гарантия не только чистоты сделки, но и профессионализма в оказании услуг. Списки всех действующих СРО и их членов находятся в общем доступе, и если выбранная мастерская имеет такой допуск — отыскать эту информацию не составит труда [5] .

Читать еще:  Как правильно выбрать увлажнитель воздуха для квартиры?

Кроме того, опытный и надежный исполнитель должен брать на себя всю ответственность за вероятные нарушения. Уточнить следует и то, выезжают ли сотрудники мастерской на объект и производят ли обмеры — это показатель профессионального подхода компании к организации работы. Разумеется, кроме мастерских на рынке данных услуг немало частных исполнителей. И, конечно же, они тоже могут быть профессионалами. Однако преимущества компаний перед «частниками» очевидны: чаще всего в проектных бюро трудится целая команда экспертов различного профиля — менеджеров, инженеров-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по согласованию и других. Каждый из них может быстро и качественно выполнять свои обязанности в рамках общей стратегии, благодаря чему она получается максимально эффективной.

В среднем на подготовку проектной документации уходит одна рабочая неделя. При этом разработка проекта перепланировки однокомнатной квартиры займет меньше времени, чем составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры. Такие моменты также важно иметь в виду. Ну и, конечно, сроки изготовления документа будут зависеть от степени «грандиозности» запланированного хозяином ремонта: чем проще перепланировка, тем быстрее специалисты смогут внести задуманное в проект.

В Москве стоимость проекта перепланировки квартиры начинается примерно от 15 000 рублей. Причем для согласования проекта ремонта потребуется еще и техническое заключение о возможности его проведения. Комплект из этих двух документов обойдется в сумму порядка 25 000 рублей. Само собой, любые дополнительные услуги или работы (например, обмер помещения) повлияют на итоговую цену.

Если же при перепланировке затрагиваются несущие стены или в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности перепланировки придется получать у автора проекта дома или заменяющей его организации, а это обойдется уже минимум в 60 000 рублей.

Прежде чем делать ремонт и вмешиваться в конфигурацию квартиры, изменения нужно согласовать. Просто прийти в МЖИ и на пальцах объяснить, что планируется переделать, — увы, нельзя. Существует специальный алгоритм согласования перепланировки. И чуть ли не важнейшая его часть — это разработка проекта изменений. Занимаются этим специалисты проектных бюро. Впрочем, они могут не только составить проектную документацию, но и собрать весь пакет необходимых бумаг, выполнить обмеры комнат, провести сами работы и проконсультировать по любым вопросам.

Услуги проектирования в Москве

О том, где можно заказать проект перепланировки квартиры и как не «заблудиться» на рынке услуг, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин — руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1»:

«Сейчас все перепланировки (за редким исключением) согласуются по заранее составленному проекту. Это правило прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года [6] . Наличие выписки из реестра членов СРО в качестве обязательного условия тоже указывается в этом документе. Поэтому мы рекомендуем собственникам квартир сделать членство в СРО одним из главных критериев при выборе проектного бюро. Иначе говоря, это первое, что следует узнавать о приглянувшейся компании. Если допуска у нее нет, стоит продолжить поиски.

Впрочем, долго искать совершенно не обязательно. Например, можно сразу обратить внимание на компанию «АПМ-1». Мало того, что у нас есть такой допуск, специалисты «Архитектурно-проектной мастерской №1» также готовы выполнить любые работы, связанные с согласованием перепланировки. Так, сотрудники «АПМ-1» могут подготовить проект индивидуально под клиента, составить техническое заключение, собрать остальные документы и так далее. Более того, мы готовы предложить владельцу квартиры согласование перепланировки под ключ — услуга подразумевает фактически полное освобождение заказчика от хлопот, касающихся этой процедуры. От него потребуется лишь минимальное участие.

Специалисты «АПМ-1» возьмутся за согласование, только если уверены, что все завершится в пользу хозяина жилья (в противном случае мы подробно объясним, почему задуманный клиентом ремонт незаконен и что стоит скорректировать). К слову, мы получаем разрешение на проведение перепланировки от МЖИ практически в каждом деле, за которое беремся, в том числе благодаря тому, что у нас есть собственный отдел проектирования. А трудятся там исключительно профессионалы с внушительным опытом.

О том, насколько эффективно работает команда «Архитектурно-проектной мастерской №1», лучше всего говорят цифры: на данный момент мы разработали более 3000 одобренных по итогу проектов. Мы знаем, как взаимодействовать с госорганами, и прекрасно осведомлены о том, какие есть «лазейки» в спорных ситуациях. К тому же наша мастерская давно и довольно тесно сотрудничает с юридическими компаниями и различными административными органами.

Мы устанавливаем комфортные для клиентов цены, поэтому все наши услуги вполне доступны. А получить консультацию специалистов «АПМ-1» можно и вовсе совершенно бесплатно».

* ООО «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1891, выданного Ассоциацией Саморегулируемая организация «МежРегионПроект» (регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ

Владельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:

-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;

-объединение туалета с ванной комнатой;

-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;

-устранение и строительство межкомнатных перегородок;

-осуществление косметического ремонта;

-устранение встроенных предметов интерьера;

-замена окон без изменения их габаритов;

-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;

-монтаж кондиционера или наружной антенны.

Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.

Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:

-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;

-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;

-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;

-перенос стены в квартире;

-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;

-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;

-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;

-изменение размера или формы проемов окон или дверей;

-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;

-корректировка инженерных систем;

-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.

Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект. Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.

ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ

Существуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:

-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;

-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;

-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;

-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;

-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;

-подключение теплого пола к центральному отоплению.

Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.

Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.

КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТ

Желательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.

Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:

1. Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО. Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки. Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей. Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО. Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.

Читать еще:  Куда выносить мусор после ремонта квартиры?

2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию. Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев. Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг. Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.

3. Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.

4. Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения. Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа. Обычно он не превышает года.

5. Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.

6. Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки. Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя. Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.

7. Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.

Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени. Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.

ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНА

Иногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.

Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:

1. Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки. Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки. Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.

2. Составление заявления в администрацию. К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья. Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.

3. Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.

4. Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости. Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам. На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.

5. Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке. Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения. Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.

6. Оформление нового техпаспорта. Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.

За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст. 7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей. Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений. Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.

-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;

-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.

Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.

Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:

-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;

-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;

-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.

Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

Читать еще:  Где сушить белье в квартире без балкона?

При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

Корректировка внешнего вида дверного проема

Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса. Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов. Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

Подбор отделочных материалов для комнат

Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой. Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

Каталог 3D-моделей мебели

Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector