Ситуация у нас такая: соседи снизу установили на перемычке (байпасе)

Ситуация у нас такая: соседи снизу установили на перемычке (байпасе)

запорный кран. При чем сделала это по их просьбе сама УК. Теперь они объясняют это тем, что когда в квартире будет холодно, они будут перекрывать его, чтобы батареи в их квартире быстрее нагревались и отдавали больше тепла. Но!Ведь это напрямую повлияет на нас—наши батареи по законам физики будут нагреваться слабее. УК отказывается исправлять свою ошибку просто из упрямство и тупости председателя ТСЖ. ..Объяснение еще тупее: ведь ничего ПОКА не случилось! Как их в разум привести? ?

Сначала обратитесь в Управляющую компанию с требованием устранения недостатков. Пишется в произвольной форме: КОМУ, КОГО, адреса, далее «заявление», излагаете суть, предъявляйте требование, число подпись.

Если реакции не будет, а требование не будет выполнено, обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию с требованием внесения предписания в УК об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность по статье 19.5 КоАП РФ.

Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Если и это не поможет, то подавайте исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Вам нужно подавать иск в суд по ст 304 ГК,то есть негаторный иск и требовать от УК чтобы они ликвидировали свои ошибки которые мешают вам в полном объеме пользоваться услугами тепла и ТД,либо можете попробовать потребовать от УК пересчета коммунальных услуг за некачественное оказание данных услуг.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

98 При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Желательно, чтобы установкой байпаса на батарею отопления занялись специалисты. Перекрыв байпас вы остановите циркуляцию на двух своих вентилях и без того в зауженном стояке. Советую обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Имеете право подать исковое заявление в суд о понуждении в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 132 ГПК РФ либо подать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о Прокуратуре РФ.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

УК обязана действовать в интересах жильцов. А от этих действий только страдают Ваши права и интересы. Поэтому алгоритм следующий:

1 Пишите претензию в УК с требованием немедленно демонтировать запорный кран и восстановить ранее существующее положение

Там же пропишите, что если добровольно не устранят, то Вам придется жаловаться в компетентные государственные органы

2.Если ситуация не изменится пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру и обращайтесь с иском об устранении нарушений на УК в суд. ст.304 ГК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Относятся ли трубы к собственности ТСЖ. если образовался свищ, что должны сделать собственник квартиры.

ТСЖ — это способ управления многоквартирным домом!

У ТСЖ в многоквартирном доме НИЧЕГО нет своего! ТСЖ — «голодранец»

Всё ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома — это собственность СОБСТВЕННИКОВ помещений, а не ТСЖ.

Если свищ на СТОЯКЕ (ГВС, ХВС, водоотведения или теплоснабжения), то ремонт — за счёт ТЕХ средств, которые собственники ежемесячно уплачивают на содержание и тек. ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если ТСЖ будет «упираться» — жалуйтесь в госжилинспекцию.

Можно сделать собственником квартиры брата, который сидит в тюрьме.

Вполне ограничений закона для этого нет.

Купили с мужем квартиру. Собственником оформлен муж. Хотим сделать собственником квартиры сына. Какие последуют налоги?

Оформите договор дарения, налогов не будет никаких.

Если подарите сыну квартиру то никаких налогов не будете платить, согласно Налоговому кодексу, так как Вы близкие родственники.

Никаких. Между родственниками сделка. Налогов нет.

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.

Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).

При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Если оформите сделку договором дарения, то никаких налогов платить не придется.

Муж может подарить сыну квартиру (договор дарения).

Налогов не будет, Валентина Григорьевна.

Всего Вам доброго.

Могу ли я сделать собственником квартиры в ипотеке свою дочь.

Да, можете, после оплаты ипотеки.

Без согласия банка не можете. Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ)

Вы платите ипотеку в банк, соответственно вы и собственник. Любые сделки с согласия банка.

Могу ли я сделать собственником квартиры Другова человека, а самому быть прописанным и жить в ней? Спасибо.

Только при условии, что Вы собственник этой недвижимости.

Можете, если сам на данный момент являетесь собственником. Надо ему продать или подарить эту квартиру.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Могу ли я сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребёнка по договору дарения?

Что такое перемычка на батареи и для чего она нужна

Прежде всего, чтобы определить для чего нужен байпас на радиатор отопления стоит сказать, что он устанавливается не на всех системах отопления. Дело в том, что в многоквартирном доме, оснащенном двухтрубной системой отопления такие устройства не устанавливаются. Теплоноситель в двухтрубной системе поступает в батарею из трубы подачи горячей воды, а отводится сразу в трубу обратки, так что в случае необходимости отключить батарею на одном из этажей ничего страшного для системы не произойдет, просто будут перекрыты краны на одной точке, а теплоноситель продолжит циркулировать в системе.

Другое дело, когда здание оснащено однотрубной системой отопления. Здесь вопрос решается сложнее – по трубам теплоноситель поступает в самую верхнюю точку, где делается разводка по стоякам. Труба стояка подводится к батарее, теплоноситель, проходя через регистры радиатора на выходе, поступает в другой отрезок трубы, который опускается на этаж ниже. Дальше схема повторяется, и так до подвального помещения. Все казалось бы, просто – меньше труб, проще теплоносителю двигаться по системе. Но, как известно, нет совершенных систем, есть изъяны и у этой, простой, на первый взгляд, схемы. Прежде всего, это скорость охлаждения теплоносителя – получается с каждой батареей, он становится все холоднее и холоднее. Второй момент, заключается в том, что в случае поломки одной батареи придется перекрывать весь стояк, ведь перекрыв кран подачи и отвода воды из радиатора, прерывается вся цепочка и стояк перестает работать. Выход из этой ситуации был найден – перемычка на батарее отопления. Просто и рационально.

3 кран на перемычку – закрыть байпас.

Re: 3 кран на перемычку – закрыть байпас.

• 1. это те краны – которые уменьшают или закрывают байпас ?
  2. сама эта идея закрыть перемычку (уменьшить перетекание ТН через нее) – бесполезна !
  3. вода не ДУРА ! она сама назовет 1-2 секцию радиатора – байпасом и будет течь только через них /игнорируя весь остальной радиатор/.
  4. тогда для протекания ТН дальше по радиатору – необходимо ставить краны на первые секции : (прямо внутри) и так далее вплоть до предпоследней секции.
  5. развивая идею перекрытой перемычки – краны должны стоять внутри каждой секции радиатора.

Гравитационный насос внутри батареи отопления.

Срезать или заварить байпас – радиатор прогреется.

на самом деле батарея не прогреется!

а зачем срезать байпасы ? радиаторы не греют – в квартире холодно ?
это по сути задача : поставить третий кран на байпас.
радиатор биметалл ?

сразу пишу прямым текстом :

Нашинкуете капусту – вызовите конкурентов – отхрустите им бабло – теплее не станет !
кто не верит – сообразит своим карманом !

короче : полная переделка на схемы :

• 1. диагональ,
• 2. перехлест.
• 3. или еще одна гадость : удлинитель протока.

еще прямым текстом :

диагональ бывает для верхней и нижней подачи – они абсолютно разные.
удлинители протока : необходимо знать длину, месторасположение, распределение и размер отверстий .

с ФорумХАУС : холодный радиатор на верхнем этаже.

Как поменять движение воды в батарею отопления ?

закрытая перемычка не решает проблему перепутанной подачи в радиатор отопления.
можно даже зимой – не сбрасывая стояки отопления – то есть без ЖЭУ заменить направление циркуляции – направление движения воды.

то есть поменять подачу и обратку местами – переподключить радиатор с обратки на подачу.

вся методика на фото : “монтаж радиатора зимой на перехлест – при односторонней обычной, стандартной схеме подключения”

Куда поставить удлинитель потока ?

Некоторые вундеркинды-головастики непрогрев радиатора при нижней подачи хотят решить через удлинитель протока, после неудачных экспериментов с закрытым байпасом. это тоже – неверное решение !

из контакта : Вадим Вебер – Новокузнецк
из комментариев к статье : “КАК НЕ ПОТРАТИТЬ КУЧУ ДЕНЕГ И ВРЕМЕНИ НА УСТАНОВКУ РАДИАТОРА ОТОПЛЕНИЯ.” http://vk.com/redrainnk?w=wall2178616_3020

Развод на бабки – или любимый клиентами : таджикский вариант ?

Зуфар, про разводы , вранье и адекватность :
клиент сам сидел на удлинителе целый отопительный сезон – и за полгода сообразил – БЕСПОЛЕЗНО !
клиент сам ко мне позвонил : сможешь раскочегарить отопление ?
уже ничего не помогает – я все форумы перечитал, даже сам удлинитель протока поставил – все бестолку !

все понятно . кому помогает удлинитель ? и как довольные клиенты – готовы резво шинковать капусту для голодных кроликов ?

Зуфар, при твоем этом удлинителе теплоноситель двигается внутри радиатора снизу-вверх : при этом остывает и соответственно тяжелеет и сам своим дополнительным весом начинает подпирать поток (циркуляцию).

а правильная перекрученная схема с подачей теплоносителя в верх радиатора – наоборот разгоняет циркуляцию внутри отопительного прибора. получается насос естественной циркуляции

с наукой – физикой (ее законами) бесполезно спорить .
физика просто кладет на всех нищих вундеркиндов и эстетов – и притормаживает скорость потока воды в батарее : она быстрее охлаждается чем поступает новая горячая – радиатор стоит более прохладный.

Зуфар, твоя эта трубка помогает частично – но не на 100% эффективность !
по аналогии : во всех напольных котлах – охлажденная (тяжелая) обратка из СО заливается в котел снизу – а горячая более легкая после горения выходит сверху. и никто не стремиться втыкать всякие трубки в котлы – перевернуть там циркуляцию – поиздеваться над физическими законами.
в радиаторе тот же самый процесс изменения плотности из-за перемены температуры – только наоборот.

даже на радиатор автомашины посмотри : горячий антифриз из блока цилиндров поступает сверху. и никак не наоборот – ни в одном бренде !

может заводы изготовители авто и котлов : тоже народ на бабки разводят ? или на самом деле : просто не стремиться издеваться над физикой ?

Электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме

Межэтажные двери в многоквартирном доме

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Принцип работы вытяжки в многоквартирном доме

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

Законы физики

Давайте обратимся для начала к законам физики!

Вода всегда идет по пути наименьшего сопротивления. Сопротивление там меньше, где диаметр трубы больше. Когда вода приходит к Вам в квартиру, то разделяется на 2 потока: по перемычке и по батарее. По правилам диаметр перемычки должен быть на один калибр меньше, чем диаметр прямой и обратной трубы. Например, если диаметр трубы из стены 1 дюйм, то диаметр перемычки должен быть 3/4 дюйма.

Для чего это делается? Чтобы основной поток воды все же проходил через батарею, а не через перемычку. Если диаметр всех труб будет одинаковый, то воде гораздо легче будет проходить только через перемычку. А теперь представьте, что напор воды слабый или недостаточный. В этом случае, если у Вас в батарее много колен, то лишь первые будут горячими, а последние еле теплыми, не замечали?

Так вот, уменьшая диаметр перемычки (увеличивая сопротивление току воды в ней) достигается больший проток через батарею. А теперь взгляните на мою вторую картинку, где на перемычке нет крана. Видите, все трубы одинаковые, значит и здесь мастер недоработал.

Почему так происходит? Наверное ленятся мастера, да и возни больше. Нужно трубы разных диаметров закупать и их монтировать.

Монтаж байпасного обвода

С чисто технической стороны монтаж байпаса осуществляется так же, как и присоединение любого другого участка трубы. Это зависит от того, из какого материала сделан трубопровод. Например, в случае с металлопластиком или полипропиленовыми трубами установка осуществляется с помощью фитингов — в первом случае они либо скручиваются друг с другом, либо прессуются, во втором — припаиваются. Если же речь идет о стальных трубах, то работы происходят с применением сварочного аппарата.

При установке необходимо соблюдать несколько требований. О каждом о них уже упоминалось выше, но лучше свести все в одну систему:

• диаметр байпаса должен быть меньше, чем диаметр основной магистрали отопления,
• байпасный обвод устанавливается максимально близко к батарее отопления,
• во многоквартирных домах устанавливать на байпас запорные краны строго запрещено, в этой ситуации возможен монтаж только нерегулируемого обвода.

Для процедуры монтажа вам понадобятся фитинги-тройники, патрубки и запорные краны (если предусмотрен их монтаж). На входном патрубке ставится либо шаровой кран, либо вентиль, либо сочетание шарового и автоматического устройства. На выходной патрубок монтируется запорное устройство — кран или вентиль.

В процессе сборки важно полностью исключить возможность протечки. Необходим полный контроль над герметизацией стыков. Если монтаж производится с помощью резьбовых соединений, то уплотните их с помощью ФУМ-ленты. Для этого лучше применить метод сухой скрутки.

Сначала соединяете части фитинга, считая при этом, сколько оборотов получилось сделать. Затем раскручиваете соединение, наматываете на резьбу два слоя ФУМ-ленты и скручиваете обратно. При этом количество оборотов должно быть точно таким же, как и во время «примерки». Конечно, накручивание будет происходить более туго, но именно это вам и нужно. Подобный подход поможет обеспечить герметичность места соединения.

Дорогие друзья, теперь вы точно знаете, что такое байпас, и нужен ли он в вашей конкретной ситуации. Успехов вам в обустройстве системы отопления, и тепла вашему дому! До новых встреч!

Принцип работы и функции байпаса

Принцип работы байпасного узла заключается в следующем:

• Как только температура воздуха в помещении поднимается до комфортного уровня и в дальнейшем перегреве нет необходимости, вы перекрываете вентили на входе и выходе из батареи (терморегулятор, запорный кран), и горячая вода по байпасу проходит мимо радиатора, давая возможность лучше прогреться последующим радиаторам в доме.

Установка байпаса целесообразна только при однотрубной системе. Здесь он выполняет следующие функции:

• В связке с терморегулятором, который замедляет движение теплоносителя, байпас позволяет избыточную часть теплоносителя быстро и беспрепятственно перенаправить обратно в стояк системы, и далее — к следующим радиаторам отопления.
• В связке с отсечными кранами позволяет демонтировать радиатор без остановки потока в системе.
• Функция балансировки заключается в отводе излишнего теплоносителя, и дальнейшем его эффективном перераспределении по всей системе.

Фото готовых конструкций

Фото 1. Байпас в виде перемычки, соединяющий подачу и обратку. Также в конструкции используются шаровые краны.

Фото 2. Байпас, установленный на трубу системы отопления. В конструкции применяется шаровой кран.

Фото 3. Байпас в виде перемычки, установленный на чугунный отопительный радиатор. Конструкция без клапанов и кранов.