Перепланировка коридора

Перепланировка коридора

Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху типового домостроения начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками. Это значит, что в жилищах, маленькие кухни, небольшие санузлы, практически отсутствие входной зоны или коридора, да и комнаты тоже не отличаются большим количеством квадратных метров.

Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к «фасаду» жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном — в сталинских домах) — коридор слишком длинный и занимает полезную площадь, которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора — с уменьшением площади коридора и с увеличением.

При перепланировке в нежилой комнате, которой и является коридор, возможна реализация гораздо большего количества вариантов. В целом можно сказать, что площадь коридора наиболее востребована при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, что не относится ванной комнате, так как это помещение относится к «мокрым зонам» и, соответственно, при перепланировке коридора с присоединением части коридора к ванной просто меняется функциональное назначение помещений.

Кухня-ниша, как вариант использования полезной площади коридора, фото:

Перепланировка коридора с увеличением его площади

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса согласования, то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.

При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора: Первый вариант — перепланировки коридора, предполагает снос стены, которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов.

Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров.

Перед вами проект перепланировки с увеличением площади коридора, разработанный для квартиры в доме серии «Унифицированный каркас». На иллюстрациях можно заметить что площадь коридора с одной стороны была увеличена за счет жилой комнаты, с другой — уменьшена для устройства на ней встроенного шкафа.

Проект перепланировки с уменьшением площади коридора

Гораздо чаще происходит так, что коридор уменьшают, как правило в пользу площади санузла или жилой комнаты, оставляя на входе что-то вроде тамбура. Иногда подобный проходной коридор оставляют в центре квартиры. Комнаты же становятся полностью изолированными.

Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни. Также увеличивается полезная площадь кухни, в результате чего на кухне можно поставить дополнительное инженерное оборудование.

Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона ванной и туалета. Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является несущей, что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования.

Перепланировка коридора с устройством кухни-ниши

Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем кухни-ниши после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора — в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств. Подробнее об этом вы можете прочесть в отдельной статье.

Согласование перепланировки с изменением конфигурации коридора

Ранее, до приема поправок в жилищное законодательство, при выполнении работ не затрагивающих несущие стены, можно было с большой вероятностью, данную перепланировку согласовать «по эскизу». Сейчас этот тип согласования называется согласованием в упрощенном порядке. Стоит отметить, что все работы по перепланировке коридора должны быть согласованы в установленном порядке. Подробнее про «перепланировку по эскизу» вы можете прочитать здесь.

Если же при проведении работ несущие конструкции затрагиваются, то в данном случае для согласования перепланировки придется разрабатывать проектную документацию и техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности перепланировки. Ссылку на раздел, описывающий согласование «перепланировки по проекту», вы также можете увидеть на главной странице нашего сайта.

В первую очередь нужно собрать следующие документы. после того, как документация собрана, необходимо подать ее на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документы оформлены корректно, вы получите распоряжение на перепланировку и начинаете ремонт, заполняя в процессе журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ. После того как ремонт подойдет к концу, вам потребуется пройти приемочную комиссию. Если и в этом случае все прошло без проблем, то вы получаете акт о завершенной перепланировке. На его основании можно получить новый технический паспорт БТИ.

Без ложной скромности можем сказать, что наша компания имеет огромный опыт в разработке проектов перепланировок, а перепланировка коридора имеет место практически в каждом документе. Помимо этого мы занимаемся и согласованием этой проектной документации. Обратиться к нам за сотрудничеством вы можете как при помощи электронной почты, так и позвонив по номерам указанным в верхнем правом углу сайта.

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки, расположена в кирпичном доме, принадлежащем серии II-03.

В ходе ремонтных работ на увеличенной за счет коридора площади, выполнили два совмещенных санузла, сделали проход из кухни в комнату, а также смонтировали встроенную мебель. Несущие конструкции в ходе работ не затрагивались.

Предварительное согласование запланированных ремонтных мероприятий было произведено в Мосжилинспекции с использованием проектной документации (проекта перепланировки и техническо заключения) разработанной специалистами нашей организации.

Перепланировка кухни

Для организации доступа в помещение кухни (4) выполнили проем в ненесущей стене, отделяющей кухню от жилой комнаты (2), в котором установили дверной блок с плотным притвором, так как кухня квартиры оборудована газовой плитой. Существующий проем для доступа в кухню (4) из коридора (7) заложили.

В ходе работ по перепланировке квартиры, в помещении кухни изменили места установки газовой плиты и перенесли в кухню газовый водонагреватель из помещения ванной (6).

Перестановку газового оборудования выполнили силами специалистов АО «Мосгаз» с оформлением документов на данные работы.

Кроме этого, в помещении кухни изменили место установки мойки. Радиатор отопления закрыли легкосъемным декоративным коробом на магнитных креплениях.

Перепланировка санузла

На начальном этапе ремонтных работ выполнили демонтаж ненесущей перегородок, разделяющей помещения уборной (5) и ванной (6), а также перегородки со входами в эти помещения.

На площади уборной (5), части площади ванной (6), а также участке коридора (7) выделили путем монтажа перегородок и устройства дверного проема, помещение совмещенного санузла (5). Участок перегородки, отделяющий санузел от жилого помещения (2) демонтировали, а затем возвели на том же месте из ГКЛ с устройством внутренней звукоизоляции.

В помещении санузла (5) выполнили монтаж декоративной конструкции, а также сантехнического короба с люком для доступа к инженерным коммуникациям. Данный санузел оснастили ванной, унитазом и раковиной.

Санузел меньшей площади (6) выполнили на площади ванной, установив в нем душевую кабину, унитаз и раковину.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме II-03

Согласно требованиям действующих норм, помещения санузлов отделили порожками и выполнили в них устройство гидроизоляции полов с оформлением акта на скрытые работы.

Перепланировка жилых помещений

В жилых комнатах (1, 2 и 3) для того, чтобы визуально скрыть трубы и радиаторы системы отопления, выполнили монтаж легкосъемных декоративных коробов.

В каждой из комнат построили по простенку, что позволило в этих помещениях выполнить монтаж конструкций встроенных шкафов (1а, 2а, и 3а).

Перепланировка коридоров

В торцевом участке коридора (9) выполнили монтаж конструкций встроенного шкафа (9а).

Для устройства встроенного шкафа (8а) на торцевом участке коридора (8) выполнили частичное заложение существующего проема между коридоров, что дало возможность получить шкаф большей глубины.

Коридоры (8 и 7) разделили перегородкой с арочным проемом. В коридоре (8) построили простенок и смонтировали конструкции встроенного шкафа (8а) протянувшегося вдоль всего коридора до новой межкоридорной перегородки

Во всех помещениях произвели монтаж покрытий пола с учетом требований по звукоизоляции, как предусмотрено согласованной проектной документацией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Что делать с узким коридором в квартире: 8 вариантов решения проблемы

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Прием 1: Цвет

Согласно информации Novate.ru, светлые оттенки в интерьере способны сделать комнату гораздо больше, чем она есть на самом деле. Так как в коридоре нет окон, а, соответственно, и естественного освещения, которое могло бы визуально увеличить пространство, то главную ставку нужно делать именно на цвет. Идеальным вариантом для узкого коридора является белый. Он осветляет прихожую, делает ее более просторной.

Единственный недостаток белоснежного цвета в том, что он чересчур маркий, а это значит, что вы будете часто проводить время в коридоре с тряпкой и шваброй. Если вы не готовы к постоянным уборкам, то вместо белого выберете для оформления комнаты бежевый, нежно-голубой, бледно-сиреневый и другие пастельные оттенки. И не забывайте, что цвет потолка и пола должен отличаться от стен на несколько тонов.

Прием 2: Глянцевые поверхности

Еще один способ, который поможет вам сделать коридор чуть шире (хотя бы визуально), – это глянцевые поверхности. Хорошим вариантом для узкой прихожей станут глянцевый пол светлого оттенка и потолок с отражающей поверхностью. Чтобы увеличить площадь коридора при помощи данного приема, нужно подобрать для пола и потолка одинаковый цвет.

Зрительно выровнять и расширить узкое пространство коридора сможет натяжной двухуровневый потолок. Чтобы усилить эффект, оборудуйте один из уровней потолка, выполненного в форме прямоугольника, скрытой подсветкой. Такой способ поможет не только увеличить размер стен в узкой комнате, за счет того, что свет будет отражаться от глянцевой поверхности, но и обеспечит дополнительное освещение в помещении.

Еще одна удачная идея – выбрать напольное покрытие с поперечным рисунком. Так вы с легкостью создадите эффект расширения пространства. А вот продольные полосы, наоборот, приводят к визуальному сужению прихожей.

Прием 3: Зеркала

Зеркало – обязательный предмет интерьера любого коридора. Ведь каждому человеку нужно знать, как он выглядит перед выходом из дома. Кроме того, это отличный способ увеличить пространство. Дизайнеры предлагают повесить два зеркала на одной стене – так прихожая будет казаться шире, чем она есть на самом деле. На противоположной от зеркал стене разместите картину. Отражаясь, эти два предмета будут сглаживать эффект пустого пространства.

Прием 4: Дверные проемы

Если в вашей квартире узкий коридор, то постарайтесь избавиться от дверей, соединяющих прихожую с другими комнатами. Дело в том, что они будут загромождать пространство и красть без того ценные квадратные метры. Дверные проемы лучше оформить в виде арок, чтобы коридор стал визуально шире и больше.

Совет: Можно также использовать раздвижные двери либо занавес из макраме. Эти решения придадут комнате легкости, устранят ощущение того, что на вас давят стены. Кроме того, таким образом вы сможете значительно сэкономить площадь.

Прием 5: Освещение

Продумывая освещение в коридоре, придерживайтесь правила: «Меньше – значит лучше». В первую очередь, нужно отказаться от люстры – она загромоздит пространство, лишит его легкости. Лучше всего подбирать компактные светильники, так как они делают комнату шире и просторнее. Например, потолочные модели в виде таблетки.
Если их будет недостаточно, то скомбинируйте потолочные светильники с настенными. Таким образом вы визуально раздвинете стены, что сделает вас еще ближе на пути к достижению цели. Не забудьте о точечной подсветке: она пригодится не только освещения потолка, но и в качестве подсветки разных предметов интерьера, например, вешалки, зеркала, полочек.

Если потолок имеет глянцевую поверхность, произведите монтаж светильников вдоль прихожей на уровне напольного покрытия. Так они будут отражаться и визуально сделают пространство широким.

Прием 6: Мебель

В узком помещении нельзя размещать большое количество мебели, так как свободного пространства очень мало. По той же причине не стоит покупать громоздкие предметы интерьера. Лучше всего остановить свое внимание на нешироком шкафе-купе, оснащенном раздвижными зеркальными дверями, многофункциональной обувнице, которая совместила в себе функции тумбы и пуфика, большом зеркале, создающем иллюзию пространство. Желательно, чтобы вся мебель была на ножках. Таким образом, вы сможете создать ощущение легкости. Навесные шкафчики и полочки также помогут в достижении этой цели. Кстати, вместо шкафа вполне можно использовать оригинальные вешалки с крючками. Но учтите, что при таком варианте ваши вещи всегда будут на виду у гостей, и порядок станет наводить гораздо сложнее.

Прием 7: Отделка стен

Визуально увеличить пространство помогут и отделочные материалы. Согласно мнению большинства дизайнеров, идеальным решением станут комбинированные варианты. К примеру, классические обои прекрасно будут смотреться со штукатуркой либо отделочным камнем. Вам всего лишь нужно будет правильно расставить акценты. Желательно, чтобы цветовая гамма всех материалов была одинаковой.

Если вы выбрали светлые оттенки для оформления прихожей, подбирайте отделочные материалы, легкие в уходе. Например, декоративную штукатурку, жидкие, пробковые либо виниловые обои. За ними будет гораздо проще ухаживать, так как они стойкие ко внешним негативным факторам.

Прием 8: Элементы декора

Визуально расширить комнату смогут также элементы декора. Узкую прихожую смогут украсить картины либо фотографии. Они не должны быть слишком большими, а развешивать их нужно горизонтально, чтобы не загромождать пространство. Помните, что декор выступает лишь в качестве небольших акцентов, поэтому не переусердствуйте с количеством данных элементов.

Варианты оформления прихожей вы можете прочитать в статье Визитная карточка: 20 ярких идей дизайна прихожей

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Типичная планировка трех комнатной квартиры

Планировка трехкомнатной хрущевки во многом зависит от ее площади. Чем больше апартаменты, тем более удачно и комфортно размещены комнаты. В небольших жилищах имеются свои особенности, которые при желании и возможностях можно изменить.

3-комнатная квартира 45 кв м

Планировка 3-комнатной хрущевки небольшого размера незамысловатая и не совсем удобная. Она имеет свои разновидности:

• 2 комнаты небольшого размера и 1 просторная, любая из которых обязательно будет проходной;
• 2 комнаты одинакового размера, часто смежные, и одна маленькая, но отдельная;
• все 3 комнаты смежные, напоминающие вагоны.

3-комнатная квартира 60 кв м

Более комфортной для жизни является планировка квартиры 60 кв. м. В ней все комнаты отдельные и выходят в коридор. Каждый жилец может уединится и не мешать другим. Кардинальная перестройка квартиры здесь может и вовсе не понадобиться.

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Порядок оформления

Перепланировка во всех случаях осуществляется по определенному алгоритму, содержащему в себе несколько этапов. На каждом из них должен быть подготовлен определенный пакет документации или подготовлено специальное разрешение.

Установленный порядок действий заключается в следующем:

• получение технической документации и поэтажного плана на объект недвижимости в БТИ;
• оформление в специализированной организации, обладающей допуском СРО, проектных свидетельств – если ремонтно-строительные работы не предусматривают изменение конфигурации помещения, то изготовление проекта не требуется;
• сбор базового пакета документации и его предоставление в территориальную жилищную инспекцию;
• получение разрешения на осуществление соответствующих мероприятий и их проведение;
• получение акта о приеме работ от представителей жилищной инспекции;
• замена имеющейся технической и кадастровой документации;
• получение нового свидетельства о праве собственности на переустраиваемый объект.

Стоит отметить, что новые технические правила не предусматривают самостоятельного согласования проекта в СЭС, в пожарной службе и в отделе архитектурного населенного пункта, а данные операции входят в компетенцию работы представителей территориальной жилищной инспекции

Вариант 2: для семьи с двумя детьми

Чтобы обустроить комфортные условия для семьи с двумя детьми, большую комнату отдали под детскую. В ней поместились и кровати, и необходимые системы хранения. Рабочие столы вынесли на балкон, который для этой цели утеплили. За счет того, что дверь в комнату стала уже, в прихожей получилось сделать полноценную гардеробную.

Маленькую комнату объединили с коридором – получилась проходная гостиная для всей семьи. Дальняя комната – спальня для родителей с удобной кроватью и вместительной гардеробной. Санузел оставили раздельным, но без изменений не обошлось. В ванной перенесли дверной проем на середину стены, чтобы с одной стороны разместить раковину с тумбой, а с другой – шкаф со стиральной машиной.

Мнение эксперта: согласование не составит труда. Потребуется проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.