Beton-52.ru

Домашнему мастеру
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка 2х, 3х, 4х комнатной хрущевки: как её осуществить правильно

Перепланировка 2х, 3х, 4х комнатной хрущевки: как её осуществить правильно

Несмотря на то, что хрущевки какое-то время назад были строениями под снос, в последние годы эту программу заморозили. Пусть это неудобные, маленькие квартиры, но все же помещения, пригодные для жилья.

Конечно, каждый человек хочет осовременить свое место жительства, сделать его красивым и стильным. А вот дать простор фантазии в маленьком помещении – ни так-то просто, поэтому и стоит экспериментировать с перепланировками квартир.

Ремонт квартиры в хрущёвке

С чего стоит начинать ремонт в хрущёвке? Нет, не с покупки стройматериалов и разработки проекта обновления квартиры. Сперва требуется взглянуть в план БТИ и проверить, какие комнаты в хрущёвке считаются жилыми, а какие – нежилыми. Хозяева могут и не подозревать, что кладовка, которую они всю жизнь считали подсобным помещение, оказывается, рассматривается БТИ как жилое.

Известно, что при перепланировке, когда требуется расширить одно помещение за счет другого, ни в коем случае нельзя «смешивать» жилые и нежилые комнаты. Таким образом, метры кладовки, считающейся жилым помещением, можно присоединить, к примеру, к комнате или коридору, который тоже имеет статус жилого помещения, но ни в коем случае нельзя за счет кладовой построить объемную ванную, которая относится к нежилым помещениям. Разумеется, при требующейся планировке нужно будет сначала получить разрешение на работы в БТИ.

До глобальных ремонтных работ нужно также осмотреть трубы, электропроводку – все эти коммуникации за долгие годы износились и требуют также ремонта квартиры и замены.

После этого уже можно приступать к созданию дизайнерского проекта, продумав все мелочи, от самых черновых работ до последних штрихов в интерьере квартиры. Важно понимать, что жилье должно быть нее только красивым, но и функциональным, удобным.

Какие минусы знаменитой хрущёвки требуется устранить и как это сделать:

  1. Неудобная планировка. Отдельные помещение нужно будет расширить, возможно, придется сносить ненесущие стены.
  2. Беда хрущёвок – скромная размерами кухня, напоминающая больше пятачок для хозяйки, которая, стоя на одном месте, могла дотянуться до плиты, стола, посудного шкафчика и холодильника. Учитывая, что в те времена не было такой габаритной кухонной техники, да и сами люди значительно уступали по росту и весу нашим современникам, маленькая уютная кухня хрущёвки не вызывала большого неудовольствия. Теперь же правильным шагом будет увеличить объем кухни, возможно, передвинув стену и уменьшив соседнее помещение. Другой вариант – просто объединить кухню с соседней комнатой, создав обеденную зону. Но если используется газоснабжение, без перегородки не обойтись. Тогда ее можно сделать легкой, мобильной. Если кухню не перестраивать, то имеет смысл приобрести компактную технику, мебель-трансформер или изготовленную из прозрачного материала, оснастить помещение зеркальными и глянцевыми поверхностями для визуального расширения пространства.
  3. Крохотная ванная. Ее также можно визуально расширить с помощью дизайнерских решений: за счет зеркальных поверхностей, светлых тонов, компактного оборудования.
  4. Кишкообразный коридор. Пространство корректируется с помощью зеркальных вставок, ярких акцентов, правильного размещения рисунков на покрытиях, зрительно расширяющих пространство и поднимающих потолок. Хорошим решением будет оснащение встроенными шкафами и нишами, компактными органайзерами, грамотно подобранными осветительными приборами.

О чем нельзя забывать при ремонте хрущёвки:

  1. Розетках для электроприборов. Их дефицит может привести к перегрузу сети, ведь начинают использовать удлинители.
  2. Разумном здоровом освещении помещения. Малое количество светильников не только уютное жилье превратит в унылое место, но и негативно повлияет на зрение хозяев квартиры.
  3. Правильных вертикальных поверхностях. Нередко старые квартиры страдают кривыми или «беременными» стенами, которые никак не хотят поддаваться выравниванию. На такие стены плохо ложатся покрытия, так не проще ли убрать виновницу дискомфорта? Если, конечно, стена ненесущая. В противном случае придется вызывать профессиональных строителей, которые попытаются исправить огрехи.
  4. Звукоизоляции. Хрущёвки страдают большой слышимостью: у соседа будильник прозвенел – слышно, ребенок заплакал – словно находится рядом. Недаром раньше, отметив новоселье, хозяева тут же украшали стены ковром. Не для шика, а в попытках создать хоть маломальскую звукоизоляцию. Теперь в магазинах стройматериалов можно приобрести все необходимое для создания качественного шумо- и звукопоглощения.
  5. Вентиляционных люках. Проверка вентиляции идет во время проверки канализации и прочих коммуникаций. Возможно, потребуется провести работы, чтобы вентиляция работала правильно.
  6. Сохранении высоты потолка. Хрущёвки не могут похвастать высоким потолком, поэтому работы по монтированию навесных потолков с декоративными элементами – не самое верное решение. И уж тем более нельзя использовать темные краски. Такой потолок будет зрительно давить на голову, красть пространство.
  7. Необходимости демонтажа поверхностей. Предыдущие жильцы, конечно, делали в квартире косметический ремонт, стены окрашивали, на них наклеивали обои, возможно, не снимая предыдущую отделку. «Шкура» на стенах росла. Поэтому нужно освободить поверхности от этой оболочки.
  8. Возможности расширить пространство и сделать комнаты удобнее за счет встроенных шкафов, благоустройстве ниш. Эта мебель – отличная находка для тех, кто живет в небольшом помещении. Встроенная мебель не бросается в глаза, зато имеет хороший функционал.
Читать еще:  Прокладка канализации в квартире своими руками

Планы новостроек

Современные дома с большими апартаментами встречаются довольно часто. Владельцами четырехкомнатной квартиры чаще становятся либо семьи, где детей больше одного, либо любители комфорта и свободного пространства. Зонировать и оборудовать современную квартиру проще, чем типовую старую, здесь практически нет ограничений для дизайнерских решений.

Угловая и стандартная квартира с 4 комнатами в современных домах чаще всего спроектирована индивидуально. Есть много домов из кирпича, панелей, монолита. В новых квартирах планировки комфортные, практичные, функциональные. Проходные комнаты не используются, кухни и другие помещения большие, просторные. есть возможность сделать гардеробную, кладовую. В современных квартирах есть несколько обязательных элементов планировки:

прихожая – часто удлиненная, не слишком просторная, с антресолями, шкафами;

кухня – большая и комфортная, иногда соединенная с гостиной в студию;

гостиная – комната с самой большой площадью, изолированная, может быть студийной или отдельной;

спальня – изолированная комната, как правило, от 15 кв. м и больше.

Две оставшиеся комнаты организуются с учетом потребностей каждой семьи – это могут быть детская (или две детских) + библиотека, кабинет, спортивный зал.

Ремонт гостиной – ход работы и фото

У квартиры, пример которой рассматривается в статье, достаточно удачная планировка. Все комнаты раздельные, хотя и не отличаются большой площадью. После оценки состояния гостиной выяснилось, что в ней потребуется выполнить следующие работы:

  • заменить старый деревянный балконный блок на пластиковый;
  • снять деревянный пол и положить новое напольное покрытие;
  • выровнять и покрасить стены и потолок.

Таким образом, если не считать замены балконного блока, масштаб планируемого ремонта в этой комнате был намного меньше, чем на кухне и в санузле.

Состояние труб центрального отопления и батареи в гостиной было вполне сносным. Их решили не менять, а просто покрасить.

Ход ремонта в гостиной выглядел так:

  • Изначально были приглашены специалисты из фирмы, занимающейся установкой окон для выполнения замеров. Пока балконный блок был в пути, в комнате сняли деревянные полы.
  • После замены балконного блока со стен удалили старые обои. В ходе работы оказалось, что обои наклеены слоями друг на друга и полностью очистить стены очень сложно. Поэтому часть обоев снималась с помощью размачивания горячей водой, а трудно поддающиеся остатки – средством «Atlas Alpan».
  • Далее залили на пол цементную стяжку и заменили дверной блок.
  • С помощью шпатлёвки выровняли стены. Поскольку на них имелось много неровностей, использовали сначала стартовую шпатлёвку, а по ней прошлись мелкозернистой финишной.
  • Поскольку потолок посредине рассекался стыком перекрытий и был очень кривым, решили не терять время на его шпатлевание. Купили и смонтировали матовый натяжной потолок.
  • Покрасили трубы отопления и батарею с помощью белой алкидной радиаторной краски.
  • На пол уложили ламинат с классом износостойкости АС4. Считается, что в домашних условиях такое напольное покрытие без каких-либо проблем служит около 10 лет.
  • Стены оклеили обоями под покраску. Выбрали гладкие обои, без фактуры и тиснения, поскольку хотели получить идеально ровную поверхность стен.
  • Покрасили стены матовой водоэмульсионной краской.
Читать еще:  Как разобрать пожарную сигнализацию в квартире?

В довершении закрепили узкий потолочный плинтус и установили карниз.

При монтаже натяжного потолка заранее предусмотрели необходимость крепления карниза и сделали узкую нишу на потолке вдоль окна. Именно в неё и был установлен карниз. Край ниши замаскировали потолочным плинтусом.

нужна помощь в перепланировке 2х-комн. в 3-х в новостройке 74м2

Квартира 2-х комн в Питере , нужна помощь в частичной перепланировке .

Нужна помощь в перепланировке.

Нужна помощь в перепланировке квартиры 51 кв.м.

pasxa_nadja

Здравствуйте, про ограничения мы знаем, к вам приехать не сможем — живем в другом городе.)))

  • Нравится
  • Сохранить
Архитектурное бюро Оксаны Костюченко&C

ну вот-Московская область?)

  • Нравится
  • Сохранить

pasxa_nadja
  • Нравится
  • Сохранить

consul06

Изобразите еще стрелку компаса.По ней можно будет определиться на какой момент в данной квартире может быть супер-везение.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

pasxa_nadja, добрый день! Задача выполнимая, обращайтесь — с удовольствием помогу Вам с дизайн-проектом и реализацией.У нас обширный опыт в создании компактного пространства для большой семьи, что может оказаться полезным в Вашем случае)

Чтобы понимать, о чем речь, посмотрите портфолио у меня в профиле — возможно, Вам приглянется что-то конкретное. С каждым клиентом работаем к с самым любимым, во всем практикуем индивидуальный подход)

Также, что немаловажно, у нас есть отдел по согласованию, поэтому в законности перепланировки Вы будете уверены на все сто. Прилагаю примеры наших проектов для настроения, которые, возможно, Вам покажутся интересными. Обращайтесь любым способом — через профиль, на сайте, звоните — пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам)

Скрытая электропроводка в

Построенные в пятидесятые-шестидесятые года прошлого века дома не отличались особым комфортом. Четырехкомнатные квартиры хрущевки, в Санкт-Петербурге, не являются исключением. Одно радовало советских граждан, скрытая электропроводка. Алюминиевые провода проходили в каналах или между стеновыми панелями, что соответствовало действующим в то время нормативам и правилам пожарной безопасности. Из электроприборов, всего несколько лампочек, телевизор и холодильник были далеко не в каждой семье. Проложенная при строительстве дома скрытая электропроводка справлялась с нагрузками даже в 4-х комнатной квартире. Большинство хрущевок в Питере стоит и по сей день. Капитальный ремонт, со сменой коммуникаций, государство ни разу не проводило, хотя срок эксплуатации зданий составлял всего двадцать пять лет. После приватизации все расходы возложили на собственников жилья на управляющие компании, а кому хочется заниматься старыми проржавевшими трубами и менять скрытую проводку. Поэтому ремонтом электропроводки приходится заниматься счастливым обладателям четырехкомнатной квартиры.

Можно ли перетянуть проводку в хрущевке

Нам часто задают вопрос о возможности замены проводки по старым каналам, без штробления. Частично можно, от распределительных коробок до розеток и выключателей, если не забиты каналы и к проводам можно подобраться. На практике закладные используются достаточно редко, в новых проектах большинство точек переносятся в другие места и перетяжка по каналу теряет всякий смысл. Ведь от старой к новой розетки штробу делать все равно придется. Отсюда вывод; или проводка открытая, ее можно проложить самому взяв на себя все риски пожарной безопасности, или обращение в специализированную электромонтажную компанию у которой есть специальное оборудование и опыт проведения работ. Наши специалисты помогут вам со сменой электропроводки в четырехкомнатной хрущевке. Мастера помогут составить проект, закупят материалы, выполнят монтаж и дадут гарантию на проведенные работы.

Читать еще:  Ремонт квартир cвоими руками

Количество точек в четырехкомнатной квартире хрущевке 59м2

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

вывод под светильник

Подключение к автоматам

Таблица приводит список работ по электромонтажу квартиры в стандартной комплектации (стоимость материалов в цену не входит). Цена электромонтажных работ в 4-х комнатной квартире хрущевке 59м2 составляет 32000 рублей. Более подробный прайс-лист на электромонтажные работы, единичные расценки, можете посмотреть здесь.

Оптимальное соотношение цены и качества — выбор умных людей.

Вам остается только позвонить и сделать заказ.

Т. +7 (812) 740-51-93

Что нужно для согласования перепланировки

Для перепланировки в первую очередь понадобится проект, разработанный в компании с допуском СРО проектировщиков, — такой проект вы можете заказать у нас. На бесплатной консультации подскажем, какие документы нужно собрать вам, а какие мы закажем сами.

Проект перепланировки готовится сразу с техническим заключением от проектной организации.

! Если нужно выполнить какие-то работы с несущими стенами, техническое заключение о возможности перепланировки готовит автор проекта дома. В хрущевках это чаще всего МНИИТЭП, но не по всем сериям автора можно найти. Тогда заключение составляет ГБУ «Экспертный центр». Подробнее об этом мы писали в статье «Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры».

Для того чтобы заказать проект перепланировки, понадобится эскиз, составленный вами или дизайнером, который готовил дизайн-проект. На нем должны быть отражены все существенные изменения, которые вы хотите осуществить.

Еще будут нужны техпаспорта БТИ на вашу квартиру и квартиры, которые находятся сверху и снизу. Мосжилинспекция может принять документы и без этих техпаспортов, но проанализировать их нужно заранее, еще на этапе составления проекта:

Во-первых, в планах БТИ на старые квартиры часто бывают ошибки, которые нужно исправить до обращения в Мосжилинспекцию.

Во-вторых, если соседи снизу уже перенесли границы санузла и кухни в своей квартире, это ограничит возможные варианты перепланировки у вас. Например, не получится расширить санузел на зону коридора, если у соседей снизу в этом месте оборудована жилая комната.


Изначально у соседей санузел, коридор и гостиная располагались одинаково.
Но потом сосед снизу объединил коридор с гостиной — теперь по документам это жилая комната. Сосед сверху не сможет расширить санузел на зону коридора, так как внизу жилое помещение.

Предварительный анализ документов и внимательно составленный проект перепланировки — залог успешного согласования. После получения разрешения от Мосжилинспекции вам нужно будет выполнить ремонт строго в соответствии с проектом. Подробнее об этом вы можете почитать в нашей инструкции по согласованию квартиры.

Если не можете выбрать вариант перепланировки или не знаете, с чего начать, приходите к нам на бесплатную консультацию — поможем с выбором и расскажем, как дальше организовать работу, чтобы сделать квартиру удобной и функциональной.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector