Beton-52.ru

Домашнему мастеру
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стояки отопления в многоквартирном доме

Стояки отопления в многоквартирном доме

Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы.

К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию.

Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет.

Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона.

Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Материалы для труб отопления и водоснабжения

Для начала определим, какие материалы подходят для труб отопления в квартире. Выбор этот достаточно прост, а главное то, что нельзя ошибиться, в отличие от подбора диаметра. Дело в том, что можно использовать любые современные материалы, вопрос только в том, удовлетворят ли они ваши запросы. Главное, при выборе – это ваше будущее спокойствие.

Кому-то важна цена, чтобы она была низкой. Некоторые, наоборот, готовы и даже хотят заплатить за трубы для отопления и водоснабжения больше, идя на поводу маркетинга и своих субъективных взглядов.

Возможно, такая позиция будет оспорена, но если опустить все придуманные производителями «преимущества», которые никак не повлияют на работу всей системы, ситуация упрощается. Приведем пример для наглядности. Трубы напорные для водоснабжения и отопления нужны только для того, чтобы в доме была вода и тепло, при этом, чтобы с ними не было проблем в процессе эксплуатации. Если правильно провести монтаж, то любой материал соответствует этим требованиям. Какие могут быть варианты:

  • полипропилен;
  • полиэтилен;
  • хпвх;
  • металлопластик;
  • сталь;
  • медь.

В принципе все, что мы перечислили, подходит для монтажа отопления в квартире. Теперь рассмотрим каждый материал более подробно с его преимуществами и недостатками без маркетинговых уловок.

Полипропиленовые трубы для отопления в квартире дешевле всех остальных, их легко паять и это можно сделать своими руками. Паяльник стоит совсем недорого, можно брать самый простой и дешевый, все равно принцип работы один и тот же. Соединения достаточно надежные. Этот материал используется повсеместно, даже при строительстве новых домов пропилен закладывается в проект. Подходят только армированные изделия. Недостаток – они непластичные, для монтажа скрытым методом нуждаются в дополнительной оболочке, которая компенсирует линейное расширение.

РЕХ трубы соединяются пресс- фитингами

Полиэтилен или РЕХ трубы для центрального отопления – это относительно новый материал и как все новое он имеет агрессивную рекламную кампанию. Нельзя сказать, что он хуже или лучше, он просто другой. Характеристики практически те же что и у пропилена, только соединяется пресс-фитингами. Такой метод соединения позиционируется, как очень надежный, при этом нужно понимать, что много зависит от качества фитингов и пресса. Это гибкий материал со 100% памятью изначальной формы. С одной стороны, это плюс, а с другой – существенный недостаток, так как из-за этого сделать контур идеально ровным не всегда получается. Если где-то труба немного изогнута, то ничего с ней не сделать, так и будет кривой.

ХПВХ – это хлорированный поливинилхлорид. Его широко применяют в пищевой промышленности, поэтому без опаски можно ставить такие трубы на подачу питьевой воды. Монтаж очень простой, они склеиваются специальным клеем. Как и все полимеры, выдерживают рабочую температуру 95 градусов, а срок службы ХПВХ труб отопления в квартире составляет 50 лет.

Металлопластик – те же полимеры, только с армированием из алюминия. Это один из основных претендентов в качестве отопительной трубы в квартире, наряду с полипропиленом и полиэтиленом. Он эластичный и сохраняет форму после того, как его согнули. Такое свойство позволяет минимизировать количество фурнитуры, а также использовать этот материал для теплых полов.

Дороже — не значит лучше. Это может значить то, что кто-то просто менее эффективно выстроил свой бизнес в условиях жесткой конкуренции.

Сталь, особенно нержавеющая, дорогая и с ней сложно работать. Характеристики значительно превышают показатели полимеров. Нужен ли такой запас прочности и готовы ли вы за него платить – вопрос риторический. Черный металл в расчет не берем, так как от такой трубы отопления в сталинке все пытаются избавиться. Сталь можно замуровывать в стены без дополнительных защитных чехлов, которые дополнительно компенсируют линейное расширение. Необходимость замуровывать контур в стену также под большим вопросом. Есть много способов спрятать трубы. Например, за фальш-стеной или в коробе. Про это, а также про декор труб отопления мы говорили в прошлый раз.

Читать еще:  Как развести компьютерную сеть по квартире?

Медь в отоплении встречается редко, хотя это один из вожделенных материалов на постсоветском пространстве. Почему так было раньше? Вероятно, из-за того, что не было более приемлемой альтернативы. Чтобы работать с медью, нужно предусмотреть много факторов. Она плохо взаимодействует с другими материала, окисляется от вихревых токов, тонкостенные изделия легко повредить, монтаж также имеет много нюансов. По цене она будет приблизительно как качественный металлопластик с хорошими фитингами. Что остается в итоге? Ностальгия, да и только.

Выбор материала для вертикальных труб отопления

Стояковая система отопления жилых объектов – это устаревшая схема, еще встречающаяся в большинстве построек прошлого века. Она разработана с учетом планировки квартир, а ее изменение по истечении срока службы труб практически невозможно. Единственное, что разрешено хозяину в этих условиях, – заменить их, выбрав более современный и надежный материал. Перед покупкой трубных изделий важно обратить внимание на их диаметр, выбираемый равным тому же показателю у отводов.

В остальном проблемы с обновлением отработавших свой срок труб состоят в учете условий, при которых предполагается эксплуатировать новые изделия. Они должны:

  • выдерживать высокую температуру теплоносителя, а также ее резкие перепады;
  • не разрушаться при повышенном давлении в системе и возможных гидравлических ударах;
  • допускать возможность утепления на открытых участках проводки (в многоэтажных частных домах, например).

Всем этим требованиям соответствуют как традиционные стальные, так и современные полипропиленовые или металлопластиковые трубы. Пользователю нужно путем сравнения характеристик этих изделий выбрать предпочтительный вариант. При этом важно учитывать следующие особенности представленных вариантов, проявляющиеся при их сравнении:

  • полиэтиленовые трубы очень удобны для монтажа и в обслуживании, а также имеют сравнительно низкую цену;
  • они не подвержены коррозии и в отличие от металлических аналогов имеют длительные сроки эксплуатации;
  • трубы из сшитого полиэтилена (СП) и их металлопластиковые аналоги более прочные и долговечные, но стоимость их выше чем у других образцов изделий.

Максимально высокую теплоотдачу имеют прочные и нержавеющие медные трубы, но их существенным недостатком является высокая стоимость. К минусам металлопластиковых изделий относят низкую надежность соединения в случае использования фитингов. При значительных перепадах давления в этих местах возможно появление течи.

Оптимальный вариант – полипропиленовые трубы с высоким показателем прочности, маркируемые как PN25. Однако их допускается использовать при температурах не выше 90 градусов. Если такие условия обеспечить невозможно, следует выбрать не очень долговечные стальные трубы.

Стояки ГВС, ХВС и канализации: законодательство, сроки, ремонт

Цивилизация с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства — это набор бытовых удобств, о которых мы не задумываемся, пока все работает. Можете представить себе город без воды? Без канализации? Без отопления? Уберите любое из этих благ и город лишится жизни. Цивилизацию от первобытности отделяют лишь тонкие стенки водопроводных труб

Постоянное обслуживание и ремонт систем водоснабжения, отопления и канализации — необходимое условие для поддержания дома в жилом состоянии. Вот простой пример. Два одинаковых дома дома находятся по соседству, но состояние их отличается кардинально: в одном тепло и уютно, в другом холодно и сыро, один стоит как новенький, другой вот-вот развалится. Для специалиста причина очевидна — в первом доме замена стояков и инженерных коммуникаций проведена вовремя, а в другом ничего не меняли с постройки.

Кому принадлежат стояки ГВС, ХВС и канализации?

Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018). Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ) — он финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников. Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.

Читать еще:  Правила прокладки газовых труб в квартире

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния. Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой. Нормативный срок службы стояков в многоквартирном доме можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назаначения». Сроки службы для МКД такие:

  • Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
  • Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
  • Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет

Стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если:

  • истек срок эксплуатации труб (плановая замена)
  • образовалась течь (аварийный случай)

Кто принимает решение о замене стояков ХВС, ГВС и канализации?

Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.). Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).

Замена стояков ХВС, ГВС и канализации: кто и как выполняет работы?

Ни жильцы, ни ТСЖ, ни обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме. Этим занимаются специализированные подрядные организации , имеющие необходимые лицензии, сертификаты, опыт и возможности для выполнения масштабных работ по замене стояков и других инженерных коммуникаций.

Инициатором и нанимателем выступает региональный оператор, ТСЖ или обслуживающая организация, в зависимости о того, на каком счете накапливаются взносы на капремонт. Сами жильцы тоже могут выступить с инициативой, обратившись с заявлением в обслуживающую организацию, если возникли или могут возникнуть аварийные ситуации.

Перед началом работ проводится обследование стояков, оценивается их состояние, объем работ непосредственно по замене стояков, а также сопутствующих, таких, как заделка межэтажных перекрытий и других. По результатам обследования составляют акт, в котором указывают необходимость, состав и очередность работ. Дальше подрядчик приступает к выполнению работ. Мы уже писали о выборе подрядчика и взаимодействии с подрядчиком при капитальном ремонте.

В настоящее время замена стояков ХВС, ГВС и канализации чаще всего производится с использованием полипропиленовых и других полимерных труб. Выбор материала труб и фурнитуры лучше доверить специалистам подрядной организации — они владеют актуальной информацией о ценах и качестве представленных на рынке материалов. Подробней о трубах читайте в статье Полимерные трубы для водопровода МКД.

Контроль качества при замене стояков ХВС, ГВС и канализации

Качество ремонта — ключевой фактор его эффективности и долговечности. Очень важно правильно выбрать подрядчика, ориентируясь не только на цену, но и на его портфолио, репутацию и гарантии. И, независимо от того, кто именно выполнял замену стояков, нужно внимательно и аккуратно принять выполненные работы, заполнив все необходимые документы.

ООО «Маритоль» (Екатеринбург) оказывает услуги по замене трубопроводов ХВС и ГВС, отопления и канализации на металлические и полипропиленовые.

Для консультаций и вызова специалистов звоните:

Отопительные системы

Поливинилхлоридные трубы ввиду их слабой устойчивости к перепадам температур и их высоким показателям не принято использовать в системах отопления. Предел рабочей температуры таких коллекторов – 70-75⁰С. При таких показателях материал становится более мягким, повышается его эластичность. В результате может произойти деформация изделий, что чревато поломкой и необходимостью замены отопительной магистрали.

Читать еще:  Как разобрать пожарную сигнализацию в квартире?

Если даже Вы и решили использовать ПВХ трубы в системе отопления, Вам следует избегать больших колебаний температурных режимов. При реализации проекта отопления при помощи таких коллекторов также нужно будет намного ближе располагать их крепления друг к другу, чтобы избежать прогибов.

Чаще всего для подачи горячей воды в тепловых сетях применяются полипропиленовые материалы. Срок их службы в сфере теплоснабжения существенно превышает показатели поливинилхлорида. Они могут поставлять вещества с температурой до +90⁰С, при этом если даже будет резкий скачок до +110⁰С, коллекторы и магистраль не пострадают. Идеальный вариант для обустройства тепловых систем полипропиленовые материалы с маркировкой PN25, указывающей на армированную структуру заготовок.


  • Черная сталь

    Сталь ржавеет. Особенно быстро она ржавеет при длительном контакте с водой. Именно поэтому заложенный в нормативные документы ресурс стальных стояков и подводок, прямо скажем, не поражает длительностью.

    Нормативный срок службы

    Главный документ, устанавливающий нормативные сроки службы инженерных коммуникаций в жилом здании — ВСН (ведомственные строительные нормы) за номером 58-88, принятые в 1988 году. Они регламентируют сроки техобслуживания, реконструкции и ремонта зданий.

    Документ регламентирует порядок ремонта и реконструкции зданий

    В приложении №3 к документу приводятся следующие цифры:

    Элемент инженерной системыНормативный срок службы, лет
    Стояк или подводка холодного водоснабжения из газовых труб15
    Стояк или подводка горячего водоснабжения из газовых труб в здании с закрытой системой теплоснабжения (без отбора горячей воды из системы отопления)10
    То же, в здании с открытой системой теплоснабжения (ГВС отбирается из контура отопления)15
    Полотенцесушители в системе ГВС15

    Деструктивные факторы

    Какие факторы ограничивают срок службы ВГП труб без антикоррозионного покрытия:

    Стальные стояки водоснабжения. Первый свищ, заставивший мокнуть потолок, появился в перекрытии

    Известковые отложения и ржавчина почти полностью перекрыли просвет в водопроводной трубе

    Диаметр стальных стояков подбирается с поправкой на уменьшение пропускной способности трубы из-за отложений

    Чем больше толщина стенки, тем дольше труба сможет противостоять коррозии

    Заметьте: заросшую отложениями стальную подводку часто удается прочистить стальным тросиком или струной. Еще более эффективное разрушение отложений обеспечивается химической промывкой системы водоснабжения: щелочная или кислотная среда растворяет известь и окислы железа.

    Химическая промывка способна преобразить старый водопровод

    Реальный срок службы

    На памяти автора минимальный срок беспроблемной службы стального водопровода ХВС в новом здании составил всего 10 лет. Дом строился и сдавался незадолго до распада Союза, в условиях жесткой экономии на стройматериалах и фактической неработоспособности советских норм и стандартов. Облегченные ВГП трубы, закупленные из соображений экономии, быстро и массово начали течь на сварных соединениях и резьбах.

    Кстати: несмотря на одинаковый нормативный срок службы, указанный для черных стальных труб в системах ХВС и ГВС, трубы на холодной воде выходят из строя куда быстрее. Они интенсивно ржавеют благодаря выпадающему на их поверхности в жаркое время года конденсату и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде.

    На фото — типичное состояние стояка холодного водоснабжения после 20 лет службы

    Старейшие инженерные системы из черной стали служат уже более полувека.

    Помимо большой толщины стенок труб, их долгожительству способствуют:

    • Низкий уровень влажности;
    • Отсутствие конденсата на трубах ХВС;
    • Периодическая покраска стояков и подводок;
    • Низкое содержание минеральных солей в воде.

    Разновидности дымовых труб

    Современный модельный ряд труб для отвода дыма радует глаз. Сюда входят и дорогостоящие дымовые конструкции из керамики (обычно используются для бани), и стальные, и термопластиковые изделия. Однако самыми надежными сегодня считаются трубы из нержавеющей стали – они выдерживают нагрев до +600°С. За счет идеальной подгонки все сооружение из этого материала получается герметичным, поэтому здесь почти не образуется сажи и конденсата.

    А вот изделия из керамики, наоборот, применяются довольно редко, так как они имеют солидный вес, который может выдержать только массивная стационарная печь, используемая для обогрева жилого дома.

    При строительстве дачи, загородного дома или проведении ремонта в квартире надо особое внимание уделять обустройству коммуникационных сооружений: водопроводу, газопроводу, канализации. Для каждого вида коммуникаций подходит определенный вид труб, отличающийся характеристиками и сроками эксплуатации.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector