Beton-52.ru

Домашнему мастеру
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чистовая отделка: готовый вариант или самостоятельное выполнение

Чистовая отделка: готовый вариант или самостоятельное выполнение?

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.
Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Виды первичной отделки

Нетрудно догадаться, что разновидность ремонта или полное отсутствие такового, значительно влияет на стоимость квартиры. Сегодня потенциальному покупателю предоставляется выбор, и он может покупать жилую недвижимость ещё на стадии строительства, вносить коррективы в её планировку, заказать дизайн-проект и получить её «под ключ».

В домах, уже сданных в эксплуатацию, при подборе варианта вы можете столкнуться с предложениями, названия которых определяют сами застройщики.

Без ремонта

Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).

  • Штукатурки нигде не будет – единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
  • Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.
  • Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
  • В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.
  • Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.

По электрической части выполнен только ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат. Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.

Вариант «под чистовую отделку»

В этом варианте внутренняя планировка должна быть выполнена – если это обычная квартира, а не студия. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены базово оштукатурены (без шпаклевания), потолок нет.

Узнайте, как шпаклевать стены своими руками, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, в специальной статье на нашем портале.

Отопление в такой квартире должно быть смонтировано, даже если оно индивидуальное – в этом случае кроме радиаторов должен быть установлен и котёл. Водопровод и канализация так же обозначаются только местами расположения вводов, но электричество по квартире должно быть разведено.

Примечание: Надеяться, что черновые стяжки будут выполнены качественно, вряд ли имеет смысл. Так или иначе, вам всё равно придётся штукатурить – может просто слой раствора при этом будет меньше.

Цены на популярные виды штукатурки

Предчистовая (белая) отделка

В такой квартире уже достаточно серьёзно выполнена подготовка поверхностей, чтобы можно было сразу приступить к финишной отделке. Электрические и сантехнические подводки полностью сделаны, пол качественно выровнен, стены и потолок не только оштукатурены, но и зашпаклёваны гипсовой смесью. В санузлах оставляют только базовую цементную штукатурку, так как в большинстве случаев там укладывается плиточная керамика.

Хорошо, когда стены и полы идеально ровные – но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад. Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли. Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Совет: Просто не старайтесь при первичном ремонте использовать дорогущие отделочные материалы, ведь дом ко всему прочему может ещё и дать усадку.

Полная отделка

Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий. В санузлах плитка чаще только на полу, а стены – с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи. Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.

Читать еще:  Отделка мансардной крыши изнутри

Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» – звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится. А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой. Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.

Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.

В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры – но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.

Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.

Отштукатурить поверхность не означает создать идеально ровную площадь. Приходится выполнять и дополнительные процедуры, чтобы добиться требуемого итога. Здесь каждый выбирает свое:

  • Нанесение шпаклевочных составов на поверхность стен. На оштукатуренные стены небольшим слоем наносится шпаклевка, что позволяет сделать поверхность максимально ровной. Чаще всего выполнить это возможно только вручную при помощи специальных инструментов (шпателя, кельмы, правила и уровня).
  • Применение листов гипсокартона. Этот вариант иногда используют при черновой обработке, не применяя штукатурку. Хотя можно выполнять и после, к примеру, для улучшения звукоизоляции.
  • Использование ДСП. В основном для частных домов, потому что простой шпаклевки будет недостаточно.

И заключительный процесс – применение грунтовки, чтобы адгезия финишного материала была максимальной. После этого становится понятно, что означает отделка под чистовую стен.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.
Читать еще:  Внутренняя отделка летней кухни своими руками

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Очень приятный бонус, учитывая ее стоимость на строительном рынке. Но не стоит обольщаться, вполне возможно, что через год она с веселым хрустом начнет отслаиваться. Так происходит, когда работы ведутся с нарушением технологий или используются материалы не надлежащего качества. Но даже если все сделано в соответствие с нормами, вам все равно придется раскошелиться, на штробление при укладке электропроводки. Что можно счастливо избежать, если разбрасывать провода до оштукатуривания стен.

Или «стяжка», если жилье приобретено с этой опцией и она сделана качественно, это большая удача, так как стяжка одна из самых дорогостоящих операций во всем ремонте. Но тут надо быть предельно внимательными, такой подарок судьбы, запросто может стать проклятием. Если обнаружиться, что пол пошел трещинами, а при хождении слышно характерное похрустывание, то данное изделие не годится в эксплуатацию и его придется убрать и заливать по новый.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Основные виды действий, выполняемые на данном этапе

На самом деле, характер и особенности финальной обработки полностью зависят от типа вашего помещения, используемых материалов. Сюда можно отнести широчайший спектр операций, если они соответствуют одному очень важному условию: после их проведения та или иная часть помещения не требует доработки и готова к эксплуатации (см.также статью “Отделка лоджий без посторонней помощи – это просто”).

Потолок

Итак, что означает отделка под чистовую потолочной поверхности?

Сюда можно отнести следующий спектр операций:

  • Устройство натяжных потолков, ведь вы получаете отличный потолок, который не нужно никак доделывать.
  • Монтажные операции по креплению панелей ПВХ и МДФ, хотя эти мероприятия и включают в себя целый комплекс действий, но после их окончания потолок полностью готов к эксплуатации.
  • Нанесение декоративного покрытия, это могут быть различные штукатурки или жидкие обои, ведь они являются завершающей стадией.
  • Окраска поверхности также относится к финальным мероприятиям, даже если ее придется провести несколько раз.
  • Монтаж реечных потолков, а также устройство подвесных систем типа «Армстронг» также относится к данной группе.

Замечание! Существует множество мнений, нужно ли считать шпатлевку чистовой отделкой помещения, ведь после нее требуется либо окраска, либо нанесение декоративной штукатурки. Большинство экспертов склоняется к тому, что это чистовой вариант, так как после шпатлевания поверхность полностью готова к использованию.

Шпатлевка, несмотря на споры, относится к финишной части работ

Читать еще:  Наружная отделка кирпичной печки

Стены

Тут, в принципе ясно, что такое под чистовую отделку, но все-таки перечислим основные виды:

  • Покраска – пожалуй, самый распространенный вариант, применяемый в финишных мероприятиях. После этой операции поверхность полностью готова.
  • Покрытие готовой декоративной штукатуркой также относится к рассматриваемой группе мероприятий, даже если впоследствии поверхность придется окрасить.
  • Оклейка обоями – еще один тип работ, который является ярким примером именно чистовой отделки. Данный этап в любом случае является завершающим.
  • Обшивка поверхностей панелями ПВХ, МДФ или другими подобными конструкциями. Также сюда следует отнести и отделку с помощью деревянной вагонки, хоть она и требует покраски, но ведь ее можно обработать и до обшивки стен, следовательно, данный этап может быть и завершающим.
  • Облицовка поверхности натуральным или искусственным камнем, а также использование керамики, изразцов и любых других декоративных конструкций относится к данной группе.

На фото: если часть стены из кирпича не штукатурится, то финишной стадией будет считаться покрытие ее лаком

Здесь следует разобраться, что значит подготовка под чистовую отделку пола. Этот комплекс работ не относится к финишному этапу и направлен на устройство наиболее качественного основания, чаще всего это делается посредством заливки стяжки или настила ДСП или влагостойкой фанеры (см.также статью “Отделка кирпичного дома и ее особенности”).

К чистовым стадиям относятся лишь следующие:

  • Настил паркета, причем это целый комплекс мероприятий, кроме укладки предусматривающий последующую циклевку поверхности и нанесение на нее декоративного покрытия – лака.
  • Так же обстоит дело и с укладкой доски пола – после настила ее чаще всего требуется отшлифовать или почистить и нанести краску либо лак.
  • Укладка линолеума – мероприятие финальной стадии, проведение которого очень сильно зависит от той самой подготовки. Монтаж очень прост, если основание ровное.
  • Настил ламината и паркетной доски – это самый простой и быстрый способ сделать чистовую поверхность, покрытие полностью готово к эксплуатации сразу же после окончания монтажных работ.

Существует еще немало вариантов чистовой отделки: это ковролин, наливные полы, 3D полы и многое другое.

Важное замечание! Почти во всех видах отделки пола требуется устройство плинтуса, этот вид работ входит в комплекс мероприятий, и без него отделка не может считаться полностью завершенной.

Вот как должен выглядеть полностью готовый пол

Облицовочные работы

Любые работы по облицовке, проводимые как своими руками, так и наемными специалистами, относятся к чистовым:

  • Облицовка поверхностей керамической плиткой, керамогранитом, всеми видами натурального и искусственного камня относится к завершающему этапу. Однако полностью готовой поверхность считается только после затирки швов.
  • Любые облицовочные конструкции также относятся к этой группе – подвесные и реечные потолки, фасадные системы из керамогранита, мозаики и витражи. Все это придает помещению законченный вид и не требует дополнительной обработки.

Подвесные конструкции относятся к рассматриваемой группе, так как являются финальной стадией ремонта потолка

Электрооборудование

Касаемо этой группы стоит отметить, что инструкция по безопасной эксплуатации электрических сетей предписывает делать следующие операции только после полной подготовки потолков и стен:

  • Присоединение розеток и выключателей производится только на готовых стенах.
  • Установка люстр, бра и встраиваемых светильников производится также после окончания отделочных операций.

Монтаж оборудования – немаловажный этап финишных мероприятий

Двери

Установка межкомнатных дверей чаще всего происходит после окончательной готовности стен, а значит, эти мероприятия также относятся к чистовым. Хотя, на практике зачастую двери ставятся гораздо раньше, но это создает массу неудобств в дальнейшем, кроме того изделия могут испортиться, что нежелательно, ведь их цена достаточно значительна.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector